产权登记在谁名下谁负责？10套未售房源维修基金追讨案明确责任主体

针对某小区业委会追讨 10 套未售房屋首期专项维修基金的咨询，律师依据《上海市商品住宅维修资金管理办法》指出：在业主委员会成立时仍未出售的商品住宅，其所有权仍登记在开发商名下，开发商即作为法定所有权人，必须在业委会成立之日起 15 日内履行缴纳首期维修资金的义务。关于开发商提出的“诉讼时效已过”抗辩，律师明确该缴费义务是基于建筑物区分所有权产生的法定义务，旨在保障建筑长期安全使用，不适用诉讼时效规定。因此，无论房屋是否已实际转让或存在权属争议，业委会均有权直接向登记名义上的产权人（开发商）追讨该笔资金；若房屋确已转移，开发商在履行缴费义务后，可另行向实际权利人追偿。