[开源证券]房地产行业周报：二手房成交保持增长，商品房预售新政累计八城落地
二手房成交保持增长，商品房预售新政累计八城落地
八城预售新政在8.28政策基础上，对预售门槛、资金占用、历史项目做了结构性松绑，同时因资金监管趋严、预售标准统一抬高进入门槛，行业将进一步向信用好、产品力优秀、现金充裕的头部收敛，中长期利好现房销售与产品力竞争逻辑。在需求端，我们认为后续核心城市限制性政策优化、公积金贷款、城市更新等方向仍有较大放松空间，若政策力度和推进速度进一步加强，房地产市场止跌回稳进程有望加快，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、产品力强的优质房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）商业运营与资管并重的商业地产运营商，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、大悦城、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。
政策端：本周政策较少，主要以地方政策为主
本周新出地产相关政策，主要以地方政策为主。继北京、上海、广州、天津、武汉五城后，深圳、杭州、宁波出台《关于完善商品住房销售制度的通知》，出台该实施意见已达8个城市。均以8·28为界新老划断、新地优先现房或封顶预售、预售资金全程监管，并给土地款分期等支持。差异在力度：深圳定金3%、交付违约可退定金兜底，杭州定金5%、企业可自主选预售或现房并提速竣工备案，宁波定金5%、现房须取得首次登记证方售、加大开发贷支持。
市场端：新房单周成交都有所下降，二手房同比增长
销售端：2026年第42周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）177.7万平米，单周同比下降22.0%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）7397.3万平米，累计同比下降6.3%。2026年第42周，全国15城二手房单周成交面积（网签口径）173.4万平米，单周同比增长8.5%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）6689.5万平米，累计同比增长1.6%。
投资端：2026年第42周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1804.5万平米，单周同比下降1%；2026年前42周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积8.57亿平米，累计同比下降9.9%。全国100大中城市土地成交楼面价为1745.5元/平米，同比下降14.5%；土地成交平均溢价率为3.1%（4周移动平均）；土地成交总价243.3亿元，同比下降15.2%。
价格端：2026年第42周，冰山100指数为9644，周环比-0.1%，周同比-8.1%。
风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。
