[中信证券经纪(香港)]新加坡房地产行业：房地产动态
中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年10月24日发布的题为《Realty times》的报告，新加坡REITs以稳健业绩开启财报季，星狮地产信托（FCT）、新达信托（SUN）和吉宝数据中心房地产投资信托（KDCREIT）的DPU略超预期。吉宝房地产投资信托（KREIT）拟以4.3%的收益率、6.266亿新加坡币收购Keppel South Central的51%股权，并在其租赁爬坡期提供收入支持。资本市场依然谨慎，DayOne正考虑推迟或缩减其美国IPO规模，因与AI相关的情绪日益悲观。Thomson Reserve在其周末预览活动上吸引了11,800名参观者，创年内新高。
市场更新
新加坡REITs本周收涨2%，表现优于整体持平的新加坡市场。
年初至今，新加坡REITs录得17亿新加坡币的机构资金净流出，而房地产股票（不包括REITs）录得5,050万新加坡币的机构资金净流入。在10月12日当周，凯德综合商业信托（CICT）、香港置地、星狮物流商产信托（FLCT）和城市发展（CDL）跻身机构净买入前10大股票，而凯德投资（CLI）和凯德腾飞房地产投资信托（CLAR）则位列机构净卖出前10大股票。
房地产新闻
三季度新私人住宅认购量暴跌45%，而价格回升，上涨1.4%。
URA数据显示，新加坡中央区写字楼租金三季度较二季度上涨0.8%。2026年三季度，新加坡工业房地产价格同比上涨4.2%。
新加坡优质零售租金环比微升0.7%。
Thomson Reserve在预览周末吸引了11,800名参观者。
公司新闻
FCT的2026财年DPU同比增长2%至12.35新加坡分，略高于预期。
KREIT将以6.266亿新加坡币收购Keppel South Central的51%股权，收益率为4.3%。
KDCREIT的2026年前9个月DPU同比增长11.7%至8.57新加坡分。
SUN的2026年前9个月DPU为5.95新加坡分，高于中信里昂和市场一致预期。
CLCT的2026年三季度NPI同比下降5.1%至2.596亿元，因雨花亭处置。
FCT宣布计划根据URA的社区/体育设施计划，将Causeway Point原电影院空间改造成一个32,000平方英尺的社区阅读中心。
OUEReit的2026年三季度NPI同比增长4.6%至5,960万新加坡币。
有新闻报道称，DayOne Data Centers正在考虑可能推迟其美国IPO或缩减发行规模。
Wee Hur获得了一项选择权，可收购悉尼一个拥有471个床位的学生公寓地块。
Wee Hur进军新加坡学生公寓领域，在南洋理工大学拥有1,397个床位。
