[莱坊]北京甲级写字楼市场季度报告

　　市场概览市场延续调整态势2026年第三季度，北京甲级写字楼市场延续调整态势。新增供应集中入市，而需求释放相对温和，推动全市平均空置率环比上升2.2个百分点至18.1%。全市平均净有效租金环比下降0.5%至每月每平方米人民币218.1元，降幅较上季度收窄、季度净吸纳量为24,002平方米，科技、金融 、专 业 服 务 及 制 造 业 仍 是 主 要 需 求 来源。

　　供应和需求

　　新增供应推高空置率

　　2026年第三季度，北京甲级写字楼新增供应约358,800平方米，主要集中于中央商务区（CBD），具体包括CBDZ5大家未来中心、 Z6维晟中心及Z3中金、普罗斯、香港置地联合体项目。供应增量高于当季需求承接规模，推动全市平均空置率升至18.1%，环比上升2.2个百分点。其中， CBD空置率显著上升至20.4%；望京-酒仙桥空置率小幅上升至19.0%。金融街、中关村和亚奥空置率分别为10.1%、 5.6%和21.6%，环比均有所下降。

　　第三季度净吸纳量为24,002平方米，需求释放节奏较第二季度有所放缓，租赁活动主要由搬迁和扩租需求带动，并进一步向优质楼宇和产业集聚板块集中。法国阳狮广告集团搬迁至环球金融中心，租赁面积约6,000平方米；星石投资搬迁至国贸大厦A座，租赁面积约3,200平方米；智元机器人在中关村融科资讯中心A座和B座扩租，合计约6,300平方米。预计短期内净吸纳量将保持平稳，随着部分在谈需求逐步落地，后续有望回升，但回升幅度仍取决于大面积租赁成交的转化速度。