[中信证券经纪(香港)]地产动态
摘要
中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年11月1日发布的题为《Realty times》的报告，新加坡房地产投资信托（S-Reits）财报季正如火如荼，尽管部分资产面临特定不利因素，业绩整体仍具韧性。凯德综合商业信托（CICT）、凯德腾飞房产信托（CLAR）、吉宝房地产信托（KREIT）和ESR信托（ESR-Reit）均保持了健康的运营指标，而资产循环仍是凯德腾飞房产信托（CLAR）、丰树工业信托（MINT）、丰树泛亚商业信托（MPACT）和丰树物流信托（MLT）的关键主题。新加坡交易活动保持活跃，传慎控股（Tuan Sing）以6亿新加坡币从AEI购买Westgate Tower，较其2022年交易价值低12%。与此同时，新加坡私人住宅潜在供应预计将保持活跃，2027年新盘推出量预计将达到16,800套的14年高位。
市场更新
S-Reits本周收跌1%，与新加坡大盘一致。
年初至今，S-Reits录得18亿新加坡币机构资金净流出，而房地产股票（不包括REITs）录得6,150万新加坡币机构资金净流入。在10月19日当周，CLAR、CICT、香港置地和UOL位列机构前十大净买入股票，而CLI、FCT、KDCREIT和KREIT位列机构前十大净卖出股票。
房地产新闻
私人住宅推出量预计将在2027年攀升至16,800套新住宅。
预计约11,000套住宅将在马裕森林和吉尔曼军营建设。
EL Development以1,243新加坡币/平方英尺/容积率获颁滨海花园巷地块。
传慎控股正以6亿新加坡币从AEW收购位于裕廊的Westgate Tower。
公司新闻
CICT的2026年前9个月净物业收入同比上升3%。
MPACT的2027财年上半年每单位派息同比下跌3%至3.90新加坡分。
CLAR在2026年三季度公布具韧性的9.9%租金调升率和90.5%投资组合出租率。
MLT的2027财年前6个月每单位派息同比持平于3.63新加坡分。
MINT的2027财年上半年每单位派息同比下跌6%至6.08新加坡分。
KREIT的2026年前9个月可分派收入同比上升24%至1.799亿新加坡币。其宣布自2027年下半年起18个月内进行1,500万新加坡币的资本分派。
ESR-Reit的2026年前9个月可分派收入（DI）同比上升1.0%至1.36亿新加坡币。OUEReit正以6.064亿美元收购悉尼SalesforceTower额外50%权益。
KIT的2026年前9个月可分派收入同比下降17%至1.401亿新加坡币，因缺乏出售收益。剔除出售收益，可分派收入本应同比上升12.3%。
CLAS的2026年三季度同店经营表现同比上升4%。
