[中信证券经纪(香港)]新加坡房地产行业：房地产速览
中信证券财富管理与中信里昂研究观点一致。根据中信里昂研究在2026年10月19日发布的题为“Realty times”的报告，外资参与者继续深化在新加坡的布局：IOI置业正谈判以9.79亿新加坡元收购赞美广场（Chijmes）及首都凯宾斯基酒店（Capitol Kempinski），而香港置地正关注HPL位于乌节路、价值超过20亿新加坡元的资产。凯德印度信托（CLINT）以2.032亿美元收购了钦奈一处53兆瓦的项目，借此扩大了业务版图；而AirTrunk的新加坡REIT上市计划则因市场环境严峻及AI相关不确定性而被推迟。华业集团（UOL）将于10月31日推出1,268个单位的Thomson Reserve项目。
市场更新
新加坡房地产投资信托（S-Reits）本周收跌1%，而新加坡大盘持平。
在10月5日当周，S-Reits及房地产股票（不含Reits）分别录得1.328亿新加坡元及60万新加坡元的机构资金净流出，而新加坡整体市场录得8.959亿新加坡元的机构资金净流出。凯德综合商业信托（CICT）和香港置地位列机构投资者净买入前十股票，而凯德腾飞房产信托（CLAR）及凯德投资（CLI）位列机构投资者净卖出前十股票。
房地产新闻
据报道，IOI置业正在进行独家谈判及尽职调查，以收购位于新加坡市政区的赞美广场与新加坡首都凯宾斯基酒店。
益民林发展公司（EL Development）是滨海花园巷（Marina Gardens Lane）一幅390个单位住宅用地的唯一投标者，出价4.5亿新加坡元，相当于每平方英尺容积率1,243新加坡元。
Thomson Reserve定于10月31日推出，起售价为每平方英尺2,608新加坡元。
据报道，香港置地正与HPL谈判，拟以超过20亿新加坡元收购voco酒店（Voco Orchard Hotel）、福临购物中心（Forum Mall）及旅店置业大厦（HPL House）的多数股权。
新加坡开发商9月共售出296套新私人住宅，同比增长16.1%。
Anthropic在新加坡莱佛士坊开设了其第五个亚太办事处。
美世界购物中心（Beauty World Plaza）以1.65亿新加坡元推出集体出售，相当于总楼面面积每平方英尺2,231新加坡元。
公司新闻
数据中心运营商AirTrunk的新加坡REIT上市计划已被推迟。
凯德印度信托（CapitaLand India Trust）在钦奈推出了一座价值2.032亿美元的新数据中心，总电力容量为53兆瓦。
宝泽亚太房地产投资信托（Aims Apac Reit）公布其2027财年第二季度每单位派息（DPU），同比增长5.4%至2.57新加坡分。
百百汇生命产业信托（Parkway Life Reit）以4,350万美元收购了法国三家养老院。
IOI置业就IOIPG马来西亚房地产投资信托的拟议上市签署了承销协议，初始投资组合为18亿美元。
