[世邦魏理仕]2026年第三季度杭州房地产市场回顾

　　2026年三季度，杭州办公楼市场迎来2个新项目入市，分别为中邮揽奥云璟、恒隆广场 C 座，合计新增供应约7.6万平方米。全市净吸纳量录得9.4万平方米，环比增长6.4%；年初至今累计净吸纳量达24.9万平方米，已达到过去五年平均水平。需求回暖推动全市空置率环比下降0.4个百分点至23.9%。新设立及扩租需求占比35%，环比提升1个百分点，连续一年保持增长。

　　从需求结构来看，TMT行业位居需求榜首，占比35%。AI、半导体及电商企业成交尤为活跃，不少企业落地新设总部或从外部区域扩张迁入，核心区与非核心板块均有成交落地；金融业需求位列第二，占比15%，基金、投资机构租赁交易活跃度提升；仓储物流行业位居第三，占比8%，受益于电商行业景气，搬迁类租赁需求形成有力支撑；专业服务业位居第四，占比7.6%。

　　板块活跃度方面，钱江新城以27%的占比位居首位，需求由律所等专业服务业引领，金融、消费服务等行业同样提供核心需求支撑，但部分租户外溢导致板块空置率抬升；钱江世纪城以22%的占比紧随其后，TMT企业租赁需求保持活跃；滨江板块占比12%，位列第三，区域存量楼宇空置率维持低位；未来科技城占比11%，位列第四，TMT产业集聚效应凸显。

　　租金方面，截至三季度末，全市平均租金为每月每平方米95.1元，环比下跌2.5%，跌幅较上季度扩大1.0个百分点，市场“以价换量”格局延续。城北、黄龙、武林及钱江新城板块租金跌幅相对靠前，未来科技城与钱江世纪城租金表现相对稳健。